Por qué las propiedades sin cadenas son más caras

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  • Comprar una propiedad sin cadenas podría ser la clave para una finalización más rápida al comprar una casa, pero deberá estar preparado para pagar más por su nuevo hogar.

    Una cadena de propiedades es una serie de casas que se compran y venden al mismo tiempo. Estar en una cadena puede ralentizar las cosas, ya que está a merced del comprador o vendedor más lento, o de su transportista.

    ¿Qué significa sin cadenas? Para los vendedores, significa que no está comprando otra propiedad como parte de la misma transacción, mientras que para los compradores, por lo general, significa ser un comprador por primera vez o un comprador en efectivo.

    Chris Hodgkinson, director gerente de HBB Solutions, dice: ‘La cadena es uno de los aspectos más temidos de la compraventa, por lo que la capacidad de eludirla resulta muy atractiva. La capacidad de eliminar esta ansiedad significa que los vendedores a menudo optarán por un comprador así, incluso si reciben ofertas más altas en otros lugares, mientras que aquellos que buscan comprar estirarán un poco más sus presupuestos para una casa sin cadenas.

    Frente de una casa victoriana gris con terraza. Ventanas de Bahía.

    Crédito de la imagen: Future PLC/Colin Poole

    ¿Por qué pagar más por una propiedad sin cadenas?

    Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente de RICS, dice que las propiedades sin cadenas tienen una prima en este momento. ‘Las propiedades libres de cadenas a menudo son buscadas por aquellos que sufrieron problemas en el pasado y perdieron dinero tratando de comprar una propiedad que luego fracasó. Dichos compradores con frecuencia están dispuestos a pagar más por el privilegio de no tener que depender de una larga cadena de compradores y vendedores que completan sus propias propiedades en el momento oportuno.’

    Como resultado, algunos vendedores se colocan en una posición de ‘no cadena ascendente’ al planear mudarse a una vivienda alquilada oa vivir con familiares o amigos después de haber vendido su casa. Luego pueden buscar un nuevo hogar como compradores sin cadenas, lo cual es atractivo para los vendedores.

    Algunos vendedores también se sentirán alentados por la idea de que las propiedades sin cadenas tienen un precio de venta más alto. Hay varias razones por las que esto es así:

    1. Menos complicaciones

    Un gran punto de venta para una propiedad sin cadenas es que no hay participación de acuerdos separados más arriba en la cadena. El vendedor no necesita que la venta se realice en un momento específico para financiar su propia compra, y esta flexibilidad puede hacer que la venta sea mucho más fácil.

    Chris dice que una cadena de propiedad es esencialmente un juego de Jenga con el tema de la propiedad de la vida real.

    “Un pequeño contratiempo en algún momento puede arruinar la venta de una casa que no tiene nada que ver”, explica. “Es un lugar extremadamente estresante y estresante para estar, por lo que no sorprende que los compradores estén dispuestos a pagar muy por encima de las probabilidades para asegurarse una casa sin cadenas”.

    2. Posibilidad reducida de que la venta fracase

    Si está en una cadena, solo se necesita que un comprador o vendedor se retire de la transacción para que toda la cadena colapse.

    Liana Loporto Browne, presidenta de Propertymark NEAE, dice: ‘Si tiene una cadena, depende de otro comprador. A lo largo de la cadena hay eventos para terceros como tasaciones de hipotecas y encuestas que pueden hacer fracasar la venta.’

    Sin una cadena ascendente, existe una probabilidad reducida de que una encuesta negativa, una valoración o similar provoque el colapso del acuerdo.

    3. Terminación más rápida

    Comprar una propiedad es un proceso notoriamente largo y lento en el Reino Unido. Este proceso lleva aún más tiempo si se encuentra en una cadena de propiedades larga, por lo que comprar una propiedad sin cadenas ofrece la posibilidad de una finalización más rápida.

    De hecho, HBB Solutions descubrió que el tiempo promedio de traspaso de una propiedad sin cadenas es de solo cuatro semanas frente a un promedio de 10 semanas en el mercado más amplio.

    4. Más flexibilidad

    Cuantas menos partes necesiten negociar fechas para intercambiar contratos y completarlos, mejor. Si hay muchos eslabones en una cadena, varias fechas pueden estar fuera de la mesa debido a los compromisos de las distintas partes y tratando de encajar con cosas como las fechas del período escolar y las vacaciones.

    Es mucho más sencillo acordar fechas de intercambio y finalización cuando solo hay dos partes involucradas.

    ¿Cuánto más podría estar pagando por una propiedad sin cadenas?

    Varios estudios han demostrado que las propiedades sin cadenas pueden generar un precio de venta más alto.

    La investigación realizada por GetAgent.co.uk a principios de este año descubrió que los compradores de propiedades están dispuestos a pagar un 10,8% más en promedio para comprar una propiedad sin cadenas. Sin embargo, esto varía según la región; Edimburgo obtuvo la prima de precio de propiedad libre de cadenas más alta, con compradores preparados para gastar un promedio de £ 75,606 más por una propiedad sin cadenas en la capital escocesa.

    Un estudio similar, esta vez realizado por HBB Solutions, encontró que, en promedio, una casa sin cadenas cuesta £23,131 más que el promedio. Su análisis se basó en los precios de las propiedades obtenidos de PropertyData y se comparó con el costo promedio más amplio de una propiedad utilizando cifras gubernamentales.
    Los resultados están a continuación:

    Ciudad Precio promedio de propiedad sin cadenas Precio medio actual de la vivienda Prima sin cadenas (%) Prima sin cadenas (£)
    Nottingham £ 220,283 £ 173,032 27,3% £ 47,251
    Liverpool £ 211,240 £ 164,867 28,1% £ 46,373
    Londres £ 556,584 £ 521,146 6,8% £ 35,438
    Glasgow £ 186,000 £ 165,182 12,6% £ 20,818
    Newcastle £ 200,666 £ 182,694 9,8% £ 17,972
    Sheffield £ 211,494 £ 197,135 7,3% £ 14,359
    Manchester £ 224,262 £ 211,873 5,8% £ 12,389
    Birmingham £ 225,108 £ 213,158 5,6% £ 11,950
    Brístol £ 337,223 £ 325,768 3,5% £ 11,455
    Leeds £ 223,231 £ 221,412 0,8% £ 1,819
    Promedio de la ciudad £ 244,928 £ 221,797 10,4% £ 23,131

    Fuente: Soluciones HBB

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