Guía de propiedad compartida: los pros y los contras explicados

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  • Los precios de las propiedades están en su punto más alto. Es probable que los efectos económicos de la pandemia afecten a los jóvenes y a quienes tienen trabajos mal remunerados. La gente está luchando por ahorrar para un depósito. Por lo tanto, la necesidad de planes de vivienda asequible, como la propiedad compartida, es mayor que nunca.

    Según la Oficina de Estadísticas Nacionales, los precios de la vivienda aumentaron un 11,8 por ciento durante el último año. El precio medio de la vivienda en el Reino Unido es ahora de 270.000 libras esterlinas. Y, si vive en Londres, espere pagar una prima mayor que en cualquier otra región del Reino Unido. El precio medio de la propiedad en la capital asciende a 507.000 libras esterlinas.

    “La propiedad compartida es una ayuda valiosa para comprar un producto que apoya a los compradores por primera vez que no pueden permitirse comprar una casa en el mercado abierto”, explica Louise Mills, directora de ventas y marketing de St Arthur Homes.

    Gemma Caulfield, gerente de la sucursal de ventas residenciales de Bramleys está de acuerdo, “La propiedad compartida es un buen esquema desde el punto de vista de la asequibilidad”.

    Propiedad compartida – explicado

    Siga esta guía para averiguar todo lo que necesita saber sobre un programa de propiedad compartida. Tenga en cuenta que las reglas varían al comprar en Escocia, Gales e Irlanda del Norte.

    Propiedad compartida exterior Blenheim

    Pie de imagen: Blenheim Estate Homes

    ¿Qué es la propiedad compartida?

    Este esquema respaldado por el gobierno está diseñado para brindarles a los compradores, que no pueden pagar una casa en el mercado abierto, la oportunidad de subir a la escalera de la propiedad. Los solicitantes aprobados compran una parte de una casa a una organización sin fines de lucro.

    A menudo denominado plan de alquiler parcial y parcial, el comprador paga una hipoteca sobre la parte que posee y paga el alquiler a la asociación de viviendas sobre la parte restante. Luego puede comprar una porción más grande cuando pueda hasta que (en la mayoría de los casos) sea dueño de la propiedad por completo.

    En la actualidad, la participación mínima es de alrededor del 25 por ciento. Sin embargo, eso cambiará según el Programa de viviendas asequibles, que se lanzó en abril de 2021. El nuevo plan tendrá una duración de cinco años hasta abril de 2026, donde la participación mínima será del 10 por ciento.

    Sin embargo, las casas nuevas pueden tardar entre 18 y 24 meses en construirse, por lo que puede pasar un tiempo antes de que las casas estén disponibles según el modelo revisado.

    ¿Cuáles son los criterios de elegibilidad para la propiedad compartida?

    Para asegurar una casa de propiedad compartida, el ingreso total de su hogar debe ser menor a £ 80,000. O menos de 90.000 libras esterlinas si compra en Londres.

    El esquema está disponible para quienes compran por primera vez, para aquellos que anteriormente han sido propietarios de una casa y no pueden permitirse comprar una ahora, y para los propietarios de propiedad compartida existentes que quieran mudarse de casa. Tienes que ser mayor de 18 años.

    “También debe poder demostrar que no tiene atrasos en la hipoteca ni en el alquiler”, dice Pete Mugleston, MD y experto en hipotecas de Online Mortgage Advisor. “También debe poder demostrar que tiene un buen historial crediticio y que puede afrontar los pagos regulares que implica la hipoteca”.

    ¿Cómo compro una casa de propiedad compartida?

    En primer lugar, regístrese en Share to Buy, donde puede buscar viviendas de propiedad compartida en todo el país, registrar su interés en las propiedades y también ponerse en contacto con las asociaciones de viviendas para verlas.

    Cuando haya elegido una propiedad, necesita obtener sus finanzas para asegurarse de tener el depósito requerido y poder obtener una hipoteca; un corredor podrá asesorarle sobre la mejor hipoteca para usted.

    Al igual que comprar en el mercado abierto, deberá instruir a un abogado para que lo guíe a través del proceso de transferencia.

    “Asegúrese de instruir a alguien con experiencia en el manejo de compras de propiedad compartida”, dice James Smith, director y cofundador de Holden Smith.

    “La ley en torno a la propiedad compartida puede ser compleja, por lo que necesita un abogado que pueda comprender y explicarle todo en detalle”, dice.

    Su abogado hará todas las verificaciones de título habituales, la única diferencia es que un abogado de la Asociación de Vivienda de terceros también participará en la transacción. ‘Habrá un contrato de arrendamiento entre la Asociación de Vivienda y los compradores a considerar. El abogado de la Asociación de Vivienda también tendrá que revisar esto ”, dice James.

    Una vez que se completan todos los controles, se acuerda una fecha de cambio y finalización y se transfiere el dinero. Es el mismo proceso que cuando se compra en el mercado abierto.

    Apartamentos exteriores Catalyst

    Crédito de la imagen: Catalyst

    Como la mayoría de las inversiones financieras, existen pros y contras de la propiedad compartida que evaluar.

    Propiedad compartida: ventajas

    La propiedad compartida puede ser un salvavidas para aquellos que luchan por recaudar un depósito de propiedad enorme …

    1. Es un camino hacia la escalera de la propiedad

    Al final del día, independientemente del porcentaje que posea, la propiedad compartida le permite convertirse en un propietario-ocupante. “Ofrece estabilidad a largo plazo sin esforzarse demasiado para intentar obtener una hipoteca que quizás no pueda pagar a largo plazo”, dice Pete.

    2. Se requerirá un depósito menor

    Solo necesitará una hipoteca por la parte que posee. Por lo tanto, la cantidad de dinero requerida para el depósito tiende a ser mucho menor que si estuviera comprando la propiedad directamente.

    Por ejemplo, si está comprando una participación del 25 por ciento de un piso con un valor de mercado de £ 300,000, su participación costaría £ 120,000. Un depósito del 10 por ciento sería de £ 12.000. Si estuviera comprando en el mercado abierto, un depósito del 10 por ciento sobre una propiedad valorada en 300.000 libras esterlinas sería de 30.000 libras esterlinas.

    3. No se aplica una notificación de desalojo “sin culpa” según la sección 21

    ‘A diferencia de los alquileres privados, siempre que se pague el alquiler y se realicen los reembolsos de la hipoteca, puede vivir en la propiedad durante la duración del contrato de arrendamiento. Esto suele ser de 99 a 125 años ”, dice Pete.

    4. Con el tiempo, puede ser propietario de la propiedad

    En la mayoría de los casos, puede comprar más acciones de la propiedad. El proceso se conoce como “escalera”. Los propietarios de propiedad compartida que hayan comprado su propiedad bajo el nuevo formato ahora pueden comprar acciones adicionales en cuotas de solo el uno por ciento. Eso es menos que el 10 por ciento anterior.

    The Folium Living Room Catalyst propiedad compartida

    Crédito de la imagen: Catalyst

    Propiedad compartida – contras

    La propiedad compartida no le otorga todos los beneficios de la propiedad completa hasta que la propiedad se compra directamente …

    1. Puede haber costos ocultos

    Diferentes asociaciones de vivienda cobrarán diferentes rentas. Entonces, si la propiedad es un arrendamiento, es probable que haya cargos por servicios. “Antes de comenzar el proceso, asegúrese de haber sido informado sobre todas las sumas involucradas”, dice James.

    2. Es un compromiso a largo plazo

    Desde un punto de vista financiero, tiene sentido permanecer en la propiedad durante varios años. ‘Esto se debe principalmente a propiedades de nueva construcción que incluyen una prima adicional sobre el precio de venta. Esto se depreciará tan pronto como se mude (similar a la compra de automóviles nuevos).

    Si los precios de la vivienda caen, puede caer en acciones negativas. Lo que significa que perderá dinero si luego intenta mudarse ”, dice Pete.

    3. Vender puede ser complicado

    Vender puede ser un proceso que requiere mucho tiempo. Si decide vender, su casa es valorada por un experto independiente y se comercializa a través de la asociación de viviendas durante aproximadamente ocho semanas. Si no hay compradores, solo entonces puede venderlo en el mercado abierto a través de su elección de agente inmobiliario.

    Curiosamente, las casas compradas con el nuevo modelo les dan a los propietarios compartidos la opción de terminar el período de ocho semanas en la marca de cuatro semanas. Esto le da un control ligeramente mejor sobre el proceso de reventa.

    4. Las renovaciones requieren aprobación

    Aunque a los compradores se les permite decorar, a menudo puede haber restricciones sobre qué mejoras en el hogar están permitidas. “Es posible que sea necesario solicitar el permiso del proveedor de la vivienda antes de realizar modificaciones estructurales en el diseño”, dice Louise.

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