Cosas que debes saber sobre RERA Karnataka

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Si alguna vez ha tratado de comprar una casa en Karnataka o está tratando de comprar una casa en Karnataka, entonces se ha encontrado con RERA Karnataka, que es la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Karnataka. Si no entiende qué es RERA Karnataka, permítanos explicarlo en este artículo. Veamos de qué se trata la Ley RERA.

¿Qué es la Ley RERA?

La Ley RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces) se introdujo para reformar la industria de bienes raíces de la India con el objetivo de aumentar la transparencia en el espacio inmobiliario, haciéndolo más centrado en el ciudadano, aumentando la disciplina financiera y haciendo cumplir la responsabilidad.

La ley se aplicó en 14 estados con sus 92 artículos. RERA Karnataka se inspiró en la sección 4.3 de la Ley RERA en 2016, incluidos proyectos comerciales y residenciales.

Funciones principales proporcionadas por RERA Karnataka

  • Una propiedad debe venderse sobre la base del área alfombrada, no del área sobreconstruida.
    El 70% del dinero recibido por el constructor del comprador de la vivienda debe mantenerse en una cuenta diferente solo para fines de construcción.
  • Las actualizaciones del proyecto deben cargarse regularmente en el sitio web del desarrollador.
    Las actualizaciones deben contener los cambios y cambios realizados en el diseño y enviados a RERA Karnataka.
  • Los compradores y desarrolladores tienen que pagar una tasa de interés del 2% además de la tasa de costo marginal máximo de SBI.
  • Si se determina que los compradores y los agentes violaron la Ley RERA, resultará en 1 año de prisión.
  • Si la propiedad se daña durante los primeros cinco años, debe resolverse dentro de los 30 días.
  • Antes de que los desarrolladores firmen el contrato de venta registrado, solo pueden solicitar un pago por adelantado del 10 % del costo del proyecto.
  • Los compradores pueden reclamar cualquier defecto por escrito después de un año de propiedad.

Beneficios de RERA para compradores de vivienda en Karnataka

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Fuente: Vivienda

Los compradores de vivienda pueden ver el progreso de sus viviendas en el sitio.

A los compradores solo se les cobra por el área de la alfombra y no por el área sobreconstruida, lo que significa que no tienen que pagar por escaleras, elevadores y más.

Dado que el 70 por ciento del pago se utilizará para las tarifas de construcción, hay menos posibilidades de que el proyecto se retrase.

El desarrollador será responsable de cualquier falla en la construcción por hasta 5 años.

Si hay algún conflicto con el comprador, debe resolverse dentro de los 120 días.

En caso de que el proyecto se retrase, los compradores y desarrolladores deben pagar una tasa de interés del 2% además de la tasa de costo marginal máximo del SBI.

El proceso de registro de RERA para agentes en Karnataka

Según esta ley, la tarifa de registro para los agentes inmobiliarios es de Rs. 2 lakhs para el registro de Karnataka RERA. Sin embargo, si es un individuo, debe pagar Rs. 25.000. Estos son los documentos e información que todo agente inmobiliario debe proporcionar al momento de registrarse:

  • Información sobre la agencia, como nombre, dirección, tipo de negocio, sociedades y sociedades.
  • Deben proporcionar la información de registro de la agencia, como MUA, MOA y otros estatutos.
  • Si el agente trabaja solo y no está afiliado a ninguna agencia, debe proporcionar
  • información como nombre, dirección e información de contacto.
  • Se requiere información sobre los socios de la agencia
  • Fotocopias PanCard con firma
  • Comprobante de domicilio comercial con firma

Proceso de solicitud en línea para RERA Karnataka

  • Visite el Portal RERA Karnataka en rera.karnataka.gov.in/home
  • Clickea en “Registro” en el menú desplegable de la página de inicio
  • Verá cinco opciones: Registro de quejas/Registro de proyectos/Cambiar
  • Solicitar/Solicitar Prórroga/Post Registro y Actualización Trimestral.
  • Habrá una lista de verificación, así que asegúrese de tener todos sus documentos con usted.
  • La siguiente página tendrá opciones para que usted elija el tipo de promotor: Sociedades o
  • Empresa Individual o Sociedad Anónima o Autoridad de Desarrollo o Agentes Fiduciarios.
  • A continuación, se le pedirá que introduzca su dirección de correo electrónico.
  • Continuar el proceso de registro

Si quieres comprobar el progreso de tu proyecto, estos son los pasos:

  • En el listado de proyectos verás la opción de tramitar solicitudes
  • Luego verás seis opciones.
  • Elija “Aplicaciones aprobadas”
  • En la barra de búsqueda, escriba el nombre de su proyecto. Una vez que aparezca, descarga el archivo y podrás ver las actualizaciones.

Observación: Si desea comunicarse con RERA Karnataka, el número es 080-22249798, 22249799.

Si desea presentar un reclamo ante RERA Karnataka, la tarifa de solicitud es de Rs. 1,000 y si desea presentar un reclamo ante el Tribunal de Apelación, el precio es de Rs. 5.000. Además, recuerde que debe completar el formulario “N” y pagar un retiro a la vista de Rs. 1,000 Estos son los pasos para presentar un reclamo:

  • Visite el sitio web oficial de RERA Karnataka
  • Luego acceda al portal de registro de Quejas RERA
  • Proporcione todos sus datos en el sitio web
  • Proporcionar los datos del entrevistado.
  • Sube el documento que sustenta tu reclamo
  • Paga el monto y sube el challan
  • Por último, presente la reclamación.

Después de enviar su reclamo, recibirá un número de confirmación. Guarde esto en un lugar seguro para referencia futura.

pensamientos finales

La Ley RERA es una excelente iniciativa para promover la transparencia en el sector inmobiliario. Está más centrado en el cliente y los compradores de vivienda se van a beneficiar de eso. Además, alivia mucha presión sobre los hombros del comprador de la vivienda sobre la reparación de cualquier defecto o daño a la propiedad.

preguntas frecuentes

1. ¿Es RERA aplicable en Karnataka?

Sí, RERA es aplicable en Karnataka. Es aplicable a los proyectos del Consejo de Vivienda de Karnataka, así como a los proyectos de la Autoridad de Desarrollo de Bangalore. La Ley RERA se ha aplicado en 14 estados y Karnataka es uno de ellos.

2. ¿Qué sucede si un proyecto no está registrado en RERA?

Si un agente no está registrado y vende una propiedad, será multado con Rs. 10.000 cada día hasta que cumplan con la ley.

3. ¿Se requiere la aprobación de RERA para apartamentos en Bangalore?

Sí, es obligatorio para los apartamentos en Bangalore. De hecho, todos los proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales deben registrarse en RERA en Karnataka. Además, los consumidores solo deben comprar propiedades registradas en RERA.

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