¿Comprar una propiedad en el Reino Unido? La importancia de una inspección de la casa

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Introducción

Comprar una casa en el Reino Unido es una de las inversiones más grandes que jamás hará, y es importante que tenga toda la información disponible para asegurarse de que su compra sea lo más segura posible. Una forma de hacer esto es realizar un estudio de construcción en la propiedad antes de comprometerse con la compra. Las encuestas están diseñadas para proteger tanto a los compradores como a los vendedores al proporcionar una evaluación precisa de cualquier problema potencial con una propiedad, incluidos los problemas estructurales, humedad u otros peligros que puede afectar su valor. Al realizar una investigación exhaustiva antes de la compra, los compradores pueden estar seguros de que están invirtiendo en un hogar seguro y protegido.

¿Por qué es necesaria una encuesta?

Comprar una propiedad en el Reino Unido

fuente: pinterest.com

La investigación es necesaria para identificar posibles problemas con una propiedad antes de la compra, ya que esto ayudará a los compradores a tomar una decisión informada y garantizar que obtengan el máximo valor por su dinero. Al realizar una encuesta, los compradores pueden darse cuenta de cualquier problemas estructurales u otros peligros que puedan afectar el valor de la propiedad. Esto significa que pueden considerar los costos de reparación y mantenimiento al presupuestar la compra. Además, las encuestas brindan tranquilidad al ayudar a garantizar que las próximas reparaciones se identifiquen rápidamente y se manejen de manera eficiente, lo que le permite ahorrar tiempo y dinero a largo plazo.

Es importante tener en cuenta que no todas las encuestas son iguales; los diferentes tipos ofrecen diferentes niveles de detalle dependiendo de qué tan completo necesite que sea. Las encuestas básicas a menudo se enfocan en problemas a nivel de la superficie como la humedad o el asbesto, mientras que los informes ‘estructurales’ o ‘compradores completos’ más costosos incluyen información detallada sobre paredes, techos y pisos, así como cableado eléctrico y sistemas de plomería. Si hay algo específico sobre la propiedad deseada sobre la que le gustaría obtener más detalles, vale la pena pagar más por un informe más completo, ¡especialmente si sospecha que algo no está del todo bien!

Tipos de encuestas

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La encuesta para compradores de vivienda es el tipo de encuesta más popular entre los compradores de vivienda. Brinda una descripción general amplia de la condición de una propiedad e identifica cualquier problema urgente o significativo que necesite más investigación. Este informe también incluye una evaluación del seguro y consejos sobre reparaciones, lo que puede ayudar a los compradores a decidir si están dispuestos a continuar con su compra. La búsqueda es adecuada para inmuebles convencionales en buen estado, pero no proporciona información tan detallada sobre edificios más complejos como los construidos antes de 1919 o los edificios catalogados.

UN estudio de construcción es una evaluación integral de todos los aspectos de una propiedad, que brinda informes detallados sobre todo, desde la estructura y los materiales del edificio hasta el cableado, los sistemas de plomería, las instalaciones de drenaje y calefacción. Él identificará cualquier problema potencial con estas áreas, así como asesorará a los compradores sobre la mejor manera de mantener su nuevo hogar una vez que lo compren. Una inspección de edificios puede llevar más tiempo que otras inspecciones debido a su naturaleza minuciosa; sin embargo, este costo adicional puede ahorrarle dinero a largo plazo al resaltar cualquier problema potencial con anticipación para que los profesionales adecuados puedan resolverlo rápidamente.

Elegir el topógrafo adecuado

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Al comprar una propiedad, es importante elegir el topógrafo adecuado que pueda proporcionar una evaluación precisa de la condición de la casa. Institución Real de Agrimensores Colegiados (RICS) es un organismo profesional independiente que establece estándares para la topografía y brinda acreditación a los topógrafos que cumplen con sus estrictos criterios. Elegir un topógrafo acreditado por RICS le dará la tranquilidad de saber que el profesional que elija está calificado y tiene experiencia en la realización de encuestas de propiedades residenciales.

Antes de seleccionar cualquier topógrafo, es importante verificar sus credenciales y experiencia para asegurarse de que sean los más adecuados para el trabajo. Pregunte sobre calificaciones, afiliaciones y referencias de clientes anteriores, así como cuánto tiempo han estado operando en este campo; todos estos factores te ayudarán a determinar si son confiables o no. Además, asegúrese de que cualquier evaluador potencial realice búsquedas que sigan las pautas de RICS; esto garantiza la coherencia entre los diferentes informes y garantiza resultados de calidad.

También es aconsejable obtener consejos de amigos o familiares que hayan pasado recientemente por el proceso de compra de una casa, para que pueda comparar notas sobre los diferentes tipos de investigación disponibles, los costos involucrados y las experiencias con profesionales particulares. Escuchar los consejos de las personas cercanas a usted puede ser invaluable al tomar una decisión tan importante; después de todo, ¡es mejor prevenir que curar!

Organizando tu búsqueda

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Una vez que haya elegido el tipo de encuesta que necesita y haya encontrado un topógrafo acreditado por RICS, es hora de obtener cotizaciones de tarifas y concertar una cita. Es importante comprar a precios competitivos ya que diferentes topógrafos pueden cobrar tarifas diferentes por sus servicios. También debe verificar que cualquier presupuesto incluya todos los costos asociados con el trabajo, como gastos de viaje o informes adicionales, si es necesario. Además, asegúrese de que su profesional elegido tenga una cobertura de seguro adecuada en caso de daños accidentales durante la visita.

Al organizar la programación de la encuesta en sí, es esencial asegurarse de que todos los involucrados sepan exactamente cuándo y dónde se llevará a cabo, para que no haya demoras ni malentendidos ese día. Proporcione a su topógrafo tanta información sobre la propiedad antes de su visita para que pueda estar preparado para lo que le espera; esto podría incluir fotos, planos de planta o detalles sobre renovaciones recientes o cambios estructurales realizados por propietarios anteriores. Una vez que se haya reservado una cita, asegúrese de confirmarla por correo electrónico o carta; ¡esto proporcionará evidencia de confirmación en caso de que algo salga mal más adelante!

Uso de los resultados de búsqueda

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Una vez que se completa la encuesta, los resultados se pueden usar para informar cualquier decisión que se tome sobre la compra de una propiedad. Es importante que los compradores consideren cuidadosamente todos los aspectos del informe antes de ofertar por la casa y decidir si todavía están interesados ​​en comprarla. En algunos casos, los posibles problemas identificados por la encuesta pueden justificar una mayor investigación o incluso requerir reparaciones antes de la compra; esto puede incitar a los compradores a negociar un precio más bajo con el vendedor si estos costos deben correr por su cuenta.

Si se han destacado problemas urgentes o significativos en una encuesta, se recomienda a los compradores que tomen medidas lo antes posible. Es importante buscar informes de profesionales calificados como ingenieros estructurales o arquitectos que puedan orientar lo que se debe hacer para reparaciones y renovaciones para funcionar correctamente. Una vez que se recibe el asesoramiento, los compradores deben comunicarse con su abogado y discutir la mejor manera de tener en cuenta esta información al negociar un precio de vivienda adecuado antes de comprometerse financieramente.

También vale la pena considerar cualquier trabajo importante que no necesariamente aparezca en las búsquedas pero que podría afectar los costos de mantenimiento futuros; los ejemplos incluyen el reemplazo de techos, sistemas de calefacción central y plomería, todo lo cual puede generar gastos sustanciales con el tiempo. Los compradores pueden usar estimaciones de contratistas locales para tener en cuenta estos costos en su presupuesto cuando deciden el valor de oferta para la propiedad deseada.

En resumen, las encuestas brindan información valiosa sobre las propiedades, por lo que es esencial que los compradores las usen con prudencia al considerar comprar una casa en el Reino Unido; comprender exactamente lo que se informa le ayudará a asegurarse de tomar una decisión informada sobre su inversión, ¡evitando escollos financieros más adelante!

Conclusión

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En conclusión, las encuestas pueden proporcionar información valiosa cuando se trata de comprar una propiedad en el Reino Unido. Permiten a los compradores tomar decisiones informadas sobre sus inversiones basadas en informes completos de la condición y estructura de la vivienda. Comprender qué tipo de inspección se requiere para cada situación individual, así como considerar cualquier trabajo adicional que no esté cubierto por estos informes pero que pueda generar costos adicionales en el futuro, es fundamental para garantizar que la compra de una nueva vivienda no se convierta en un problema financiero. carga del problema más adelante en la línea.

Como comprador, es importante que se familiarice con sus opciones antes de hacer una oferta por cualquier propiedad. Buscar diferentes tipos de encuestas disponibles y seleccionar una Inspector acreditado RICS ayudará a garantizar que obtenga asesoramiento detallado de profesionales calificados y experimentados en este campo. Además, obtener cotizaciones de tasadores potenciales para que pueda comparar precios ayudará a garantizar que se paguen tarifas competitivas en consecuencia. Una vez que ambas partes involucradas hayan recopilado y entendido toda la información necesaria, los compradores deben ponerse en contacto con su abogado para discutir la mejor manera de tener en cuenta estos datos al negociar un precio adecuado para la propiedad deseada antes de llegar a un acuerdo. ¡y dinero más adelante!

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