Cómo invertir en bienes raíces comerciales: una sencilla guía paso a paso

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Invertir en bienes raíces comerciales no es lo mismo que comprar y alquilar bienes raíces residenciales. Si bien existen similitudes a nivel superficial, esto se puede decir de cualquier empresa de inversión. Para tener éxito específicamente en el sector comercial, debe seguir 5 pasos cuidadosamente seleccionados.

5 pasos que te convertirán en un inversor comercial

Si usted es un diseñador de interiores comercial que busca invertir o un agente residencial que busca algo diferente, aquí le mostramos cómo invertir de manera inteligente en el sector comercial.

1. Elige un nicho rentable

Lo primero y más importante que debe hacer antes de convertirse en inversionista de bienes raíces es investigar la industria. La educación es su mayor activo, así que intente absorber la mayor cantidad de información posible escuchando podcasts, leyendo libros y viendo videos sobre bienes raíces comerciales.

Si es posible, únase a un grupo de inversión en bienes raíces en línea o consiga un trabajo en bienes raíces comerciales. Esto puede acelerar su progreso y familiarizarlo con diferentes nichos y estrategias de inversión.

Hay cinco tipos comunes de bienes raíces comerciales en los que debería considerar invertir:

  • Multifamiliar: Incluye dúplex o apartamentos con cientos de unidades

  • Oficina: incluye edificios de oficinas que van desde unidades pequeñas hasta rascacielos

  • Retail: incluye cualquier centro comercial, edificio o casa

  • Industrial: Incluye almacenes y centros de distribución de todos los tamaños

  • Hotelería: incluye hoteles, moteles y alquileres a corto plazo/vacacionales

Si desea aprender cómo reducir los costos de los proyectos inmobiliarios, mire la etapa previa al desarrollo de cada nicho. También podría considerar invertir en un nicho que reciba el ROI más alto. Por ejemplo, los almacenes, el autoalmacenamiento y los espacios de coworking todavía tienen una gran demanda y son económicos.

2. Elige una estrategia de inversión

Hay muchos tipos diferentes de estrategias de inversión en bienes raíces comerciales, pero debe elegir una que sea adecuada para usted, sus objetivos y cuánto tiempo desea mantener su inversión.

Considere las siguientes estrategias de inversión antes de lanzarse:

  • Land Banking: Implica la compra de terrenos en el camino a un proyecto de desarrollo

  • Desarrollo: Implica comprar un terreno con un plan para construir en él

  • Fix & Flip: Implica comprar una propiedad con la intención de arreglarla y venderla

  • Ocupado por el propietario: implica la compra de espacio de oficina desde el que planea administrar su negocio

  • Venta al por mayor: implica comprar una propiedad a bajo precio y revenderla a un inversor

  • Inversión pasiva: implica comprar una propiedad y mantenerla a largo plazo.

  • Estrategia BRRRR: significa comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir

Si bien no tiene que ceñirse a una estrategia de inversión, es mejor concentrarse en una a la vez. Al posicionarte, te conviertes en un experto en ese mercado inmobiliario específico. También es más probable que construya una reputación en la industria, lo que beneficia su comercialización y adquisición.

3. Aprende a suscribir inversiones

Por lo general, la suscripción es cuando un prestamista evalúa la solvencia y el riesgo de un prestatario antes de emitir un préstamo. En bienes raíces, la suscripción es una proyección financiera de su flujo de caja futuro.

La suscripción es esencial en bienes raíces comerciales, ya que toma una serie de variables, como la tasa de entrada y salida y la tasa de vacantes, y estima cuánto debe pedir prestado. Los inversores pueden suscribir un negocio existente, que suele ser más fácil, o un desarrollo nuevo/próximo.

Es posible que necesite un curso y mucha práctica para hacerlo bien. Recomendamos suscribirse a al menos una oferta al día, incluso si no desea invertir en estas propiedades, para perfeccionar esta habilidad.

4. Cree un equipo de inversión All-Star

Nadie dice que no puede construir un negocio exitoso o una cartera de inversiones por su cuenta, pero generalmente es una mala idea. Con un equipo, puede hacer más en la mitad del tiempo (y ganar más).

Aquí hay cinco personas que absolutamente necesita tener en su equipo de inversión:

Puede ver fácilmente un patrón aquí: cada persona es un experto en bienes raíces comerciales. Contratar a un médico general, incluso si es más barato, puede dar lugar a disputas legales. No hay garantía de que un contratista general conozca las leyes de zonificación comercial, así que no se arriesgue.

5. Haz una oferta una vez por semana

Si no hace una oferta al menos una vez a la semana, entonces no se está suscribiendo lo suficiente. Cuando deje de suscribirse, se perderá una gran oferta de bienes raíces comerciales.

Recuerde siempre que la inversión empresarial es un juego de números. La mayoría de las propiedades no valdrán la pena, pero al menos una de ellas puede generar ganancias. Una vez que encuentre “el elegido”, envíe una carta de intención y vea qué sucede. Incluso si no responden, todavía tienes algo de práctica.

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