Beneficios de comprar propiedades de intercambio 1031 para la venta

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¿Es dueño de una propiedad de inversión y está pensando en venderla y comprar una nueva? Si vende una propiedad de alquiler, debe liquidar pagos sustanciales de impuestos sobre ganancias de capital dentro del período de la transacción.

La cantidad exacta varía según su nivel de ingresos. Sin embargo, pagará impuestos de aproximadamente el 15 al 20 por ciento de las ganancias de capital que obtenga.

Además, dependiendo de su ubicación, sus ganancias de capital pueden ser gravadas como ingreso, o puede incurrir en impuestos estatales sobre ganancias de capital.

Por otro lado, suponga que ejecuta un intercambio 1031 (a veces conocido como un intercambio similar) en lugar de una venta corta. En ese caso, puede diferir los impuestos sobre las ganancias de capital reinvirtiendo las ganancias de la transacción de su edificio de inversión en uno nuevo. estructura inmobiliaria o un conjunto de edificaciones de igual o mayor valor.

Tendría que pagar impuestos sobre las ganancias de capital al vender sus propiedades de inversión, pero puede evitar pagarlos para siempre si deja los activos a sus herederos.

No hay límite en el valor de las propiedades de intercambio 1031 que puede adquirir, siempre y cuando conserve sus propiedades el tiempo suficiente para evitar activar un ‘estado de distribuidor’ que involucre al Servicio de Impuestos Internos, generalmente dos años.

En teoría, puede seguir aumentando la equidad y el valor de su cartera de forma indefinida mediante la ejecución de una serie interminable de operaciones retrasadas.

Tenga en cuenta que deberá consultar a un intermediario con licencia para que lo ayude con cada una de sus transacciones 1031. Siga leyendo porque aquí puede encontrar 1031 propiedades de intercambio en venta.

Sin embargo, además del beneficio de no pagar impuestos sobre ganancias de capital de inmediato, existen otras ventajas significativas de comprar propiedades de intercambio 1031 para la venta en Florida, que incluyen:

Oportunidad de hacer una inversión de cartera

1031 propiedades de intercambio en venta

Fuente: parismatch.be

Para completar un intercambio 1031, la propiedad que envíe debe ser ‘tipo’, lo que significa que debe ser propiedad de inversión propiedades de naturaleza similar, ubicadas en los EE. UU., y no pueden incluir su propiedad residencial principal.

Tras un cambio en la normativa fiscal que prohibió todos los intercambios similares, el mercado inmobiliario es el único sector al que se le permite diferir el impuesto a las ganancias de capital en este tipo de intercambio.

Un swap 1031 le permite diversificar sus participaciones y generar mayores rendimientos con el tiempo. Por ejemplo, puede intercambiar una tienda de conveniencia en un mercado de alto valor por 1031 propiedades de intercambio para la venta en una ubicación más barata con un mercado menos volátil, lo que genera un mayor flujo de efectivo.

También puede intercambiar propiedades según su nivel preferido de participación, como intercambiar un complejo de viviendas de alto mantenimiento con una alta rotación de inquilinos y que requiere una estrategia práctica para un edificio de inversión unifamiliar con un contrato de arrendamiento a largo plazo y propiedad mínima.

Posibilidad de restablecer su depreciación

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Fuente: haughn.com

Puede deducir la depreciación de su propiedad para tener en cuenta el envejecimiento, el desgaste y la eventual obsolescencia estructural del edificio.

El Servicio de Impuestos Internos permite 27,5 años para el período de depreciación de una propiedad de inversión, lo que significa que puede restar el costo del edificio dividido por 27,5 de su ingreso imponible cada año durante los 27,5 años iniciales en los que posee la propiedad de inversión.

Aún, evaluadores Por lo general, no se tienen detalles sobre las mejoras realizadas en los edificios hasta que los propietarios hacen una venta y los profesionales tasan la propiedad.

Este factor indica que incluso si mejora significativamente su propiedad, es posible que solo reciba un cargo por depreciación según el primer valor cuando compró la propiedad.

Por otro lado, las propiedades de intercambio 1031 en venta le permiten ajustar el valor depreciable de su edificio de inversión a un valor más alto, brindándole una ventaja fiscal más significativa cada año. Su gerente de finanzas puede detallarle cómo funciona este procedimiento para usted.

Actualizar a una propiedad de mayor valor

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Fuente: homeforheroes.com

Un intercambio 1031 le permite intercambiar por un edificio o varios que mejor se adapten a sus objetivos de inversión y le brinden mayores rendimientos al mismo tiempo que evita la tributación del nuevo activo. Este factor implica que es más fácil invertir en propiedades de mayor valor.

Permite la Consolidación de Bienes Raíces

Tener demasiados activos al mismo tiempo puede ser costoso y llevar mucho tiempo, especialmente si las ganancias no son tan buenas.

Suponga que sus objetivos de inversión cambian o tiene problemas para supervisar y mantener varias propiedades al mismo tiempo.

En ese caso, puede aumentar su eficiencia y ganancias utilizando el intercambio 1031 para intercambiar edificios de alto mantenimiento por algo que requiera menos tiempo y esfuerzo para administrar.

Además, suponga que desea dar un paso atrás aún más significativo. En ese caso, es posible que desee considerar contratar a un administrador profesional para que lo ayude o buscar un ‘corredor de divisas 1031 cerca de mí’ para encontrar un experto que lo ayude a intercambiar sus propiedades.

Lea también: Por qué las propiedades frente al mar son una gran inversión

Facilita la expansión a nuevos mercados.

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Fuente: AssessmentcentreHQ.com

Los intercambios 1031 le permiten disfrutar de la ventaja más significativa de invertir en bienes raíces: diversificación de riesgos.

Dado que los intercambios 1031 se pueden ejecutar en cualquier lugar de los EE. UU. sin restricciones estatales, puede utilizar un intercambio para ingresar a un mercado proyectado de alto crecimiento, obteniendo rendimientos futuros sustanciales.

Sin embargo, tenga en cuenta que algunos lugares requieren que pague impuestos estatales sobre las ganancias de capital, mientras que otros no.

Ofrece un medio para reubicar negocios

Otra razón para adquirir 1,031 propiedades de intercambio para la venta es que permite a los participantes del intercambio llevar sus negocios o vidas a nuevos destinos.

Una empresa o inversor puede utilizar un intercambio 1031 para trasladar su activo a una ubicación diferente por una variedad de razones, incluida la jubilación en otra región, la reubicación laboral, impuestos locales más bajos, un mercado más rentable y recompensas comerciales locales.

Resultado final

Adquirir 1031 propiedades de permuta tiene muchas ventajas. Lo que es más importante, puede retrasar el pago del impuesto sobre las ganancias de capital y reinvertir las ganancias de la venta de sus propiedades de intercambio NNN 1031 en una nueva estructura inmobiliaria o un conjunto de edificios de valor similar o superior.

También puede restablecer su depreciación, reducir su cartera de propiedades para liberar tiempo para otras actividades y expandirse a nuevos mercados participando en un intercambio de propiedades similar. Sin embargo, asegúrese de comprender todos los detalles involucrados en el procedimiento antes de embarcarse en él.

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